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Investimentos

Os preços dos imóveis estão exagerados no Brasil?

O Estadão de ontem trouxe algumas reportagens sobre o custo de vida no Brasil, comparado com o custo de vida nos Estados Unidos. Uma delas (Serviços pesam mais no bolso em SP do que em NY) traz uma tabela interessante, comparando o custo de vários produtos e serviços entre as duas cidades. A maior parte é mais cara em São Paulo, corroborando a reportagem. No entanto, imóveis continuam sendo mais caros em NY. Um apartamento de 100 m2 em área nobre em SP custaria R$ 615 mil, enquanto em NY valeria R$ 2,3 milhões. Mesmo com o custo em SP claramente subestimado (não sei onde o autor da tabela encontrou um ap de 100 m2 por R$ 600 mil…), não chega nem de perto no preço de NY.

Mas o interessante vem agora: o preço do aluguel obviamente também é mais caro em NY: R$ 7.200/mês contra R$ 3.300/mês. Nenhuma surpresa, a não ser a relação aluguel/preço:

NY: 7.200 x 12 / 2.300.000 = 3,76%

SP: 3.300 x 12 / 615.000 = 6,44%

Ou seja, o proprietário, em tese, consegue quase o dobro da rentabilidade em SP do que em NY. Mesmo com o preço do imóvel subestimado, provavelmente o índice de SP ainda permaneceria abaixo do de NY. Certo, lá ocorreu uma bolha de preços, o que justificaria a diferença. No entanto, o pico dos preços foi há 3 anos, e desde então só vêm recuando.

Claro, não dá para tirar conclusões firmes com base em apenas um caso. No post Bolha Imobiliária no Brasil?, e outros posts relacionados, desenvolvo um pouco mais o tema, e concluo que, apesar de certos exageros localizados, na média não existe uma bolha de preços, pelo menos por enquanto. Os dados desta reportagem vão nessa direção.

Crédito do thumbnail: Free Digital Photos by hyena reality.

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3 Comentários

  1. Henrique disse:

    Sim, os preços estão exagerados. A renda das pessoas subiu X, enquanto os preços dos imóveis subiu 2X ou 3X. E a facilidade de financiamento virou uma faca de dois gumes. Por um lado, o financiamento permitiu a compra da casa própria, por outro, os valores dos imóveis subiu tanto, que muita gente não tem mais renda suficiente para comprar. Quem comprava um apartamento de 4 quartos em Brasília por R$ 600.000 em 2007, hoje pelo mesmo preço, compra um de 2 quartos. Será que esta mesma família tem renda hoje suficiente para comprar o mesmo imóvel por R$ 1.200.000?

  2. Intel disse:

    “Um apartamento de 100 m2 em área nobre em SP custaria R$ 615 mil”

    Só se for em Itaquera.

  3. Fábio Portela disse:

    Acho que esse imóvel de São Paulo está muito bem alugado. Aqui em Brasília, essa taxa está bem próxima de 2,5% ao mês em vários lugares…

    http://opequenoinvestidor.com.br

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